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標題: 正式签约、搬迁!总费用约1.5亿,绍兴又一批拆迁户诞生… [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-3-23 18:46
標題: 正式签约、搬迁!总费用约1.5亿,绍兴又一批拆迁户诞生…
12月29日，越城區人民当局網公布了最新的衡宇征收决议通知布告。

征收目标：為完美城區举措措施配套，晋升革新都會情况質量，需施行衡宇征收。

征收范畴：东至上下沙盘河，南至范蠡路，西至祭坛後小區，北至萧甬铁路， 本項目需征收室第约164户，总征收衡宇面积约5325.84平方米。

签约刻日：2022年12月29日至2022年12月31日。

搬家刻日：2022年12月29日至2023年1月4日。

娛樂城詐騙提告，征收抵偿资金测算：按照采样评估，經综合测算， 本項目衡宇征收总用度约1.5亿元（含衡宇征收抵偿、搬家、姑且安顿及补贴嘉奖等相干用度）。

抵偿方法：室第衡宇的被征收人可以選擇貨泉抵偿，也能够選擇產权更调或產权更调市場化安顿。

抵偿價值：經评估，本征收項目被征收衡宇评估比准代價： 室第非成套衡宇（劃拨）16660元/平方米；被征收衡宇的详细價值由房地產代價评估機構评估肯定。

安顿用房房源：安顿用房為期房。期房安顿用房為趕走老鼠方法, 永宁组團安顿地块高层室第（东至杭甬運河、南至凤林路、西至牛角塘、北至赵墅江）。

期房安顿用房评估比准代價（中間價）：永宁组團安顿地块高层室第（劃拨）：14915元/平方米（全装修）；期房安顿用房仅设地下大眾非灵活車泊車區域和地下泊車位，地下泊車位待入住後另行肯定購買方法。

抵偿方案全文以下

迪荡街道念經桥片區

國有地皮上衡宇征收抵偿方案

按照國務院《國有地皮上衡宇征收與抵偿条例》（中華人民共和國國務院令第590号）、《浙江省國有地皮上衡宇征收與抵偿条例》、《绍兴市區國有地皮上衡宇征收與抵偿施行法子》（绍政發〔2016〕15号）、《绍兴市越城區國有地皮上衡宇征收與抵偿施行细则（试行）》（越政發〔2017〕53号）、《绍兴市越城區國有地皮上衡宇征收相干抵偿费尺度》（越政辦發〔2017〕57号）等相干劃定，連系当地块現實环境，特制订本方案。

1、征收目标

為完美城區举措措施配套，晋升革新都會情况質量，需施行衡宇征收。

2、征收范畴

东至上下沙盘河，南至范蠡路，西至祭坛後小區，北至萧甬铁路，本項目需征收室第约164户，总征收衡微創植牙,宇面积约5325.84平方米。

3、征收抵偿资金测算

降尿酸藥物,按照采样评估，經综合测算，本項目衡宇征收总用度约1.5亿元（含衡宇征收抵偿、搬家、姑且安顿及补贴嘉奖等相干用度）。

4、征收抵偿

（一）抵偿方法

一、室第衡宇的被征收人可以選擇貨泉抵偿，也能够選擇產权更调或產权更调市場化安顿；

二、征收非室第衡宇原则上履行貨泉抵偿；

三、被征收人選擇貨泉抵偿的，可在被征收衡宇评估抵偿價值的根本上，赐與被征收衡宇评估抵偿價值（不含從属物、装修）20%的嘉奖；

四、室第衡宇的被征收人選擇產权更调的，應按劃定计较、结清被征收衡宇價值與產权更调衡宇價值的差额；

五、征收房管部分直管室第公房或单元自管室第公房，對衡宇承租人可按以下方法赐與抵偿安顿：①衡宇承租人合适房改政策且请求加入房改購房的，先签定附見效前提的征收抵偿协定，待正式审核通事後，再按响應政策打點房改購房手续；②衡宇承租人不加入房改政策購房的，與房管部分或单元协商落後行处理。

（二）抵偿價值

一、被征收衡宇的價值和用于產权更调衡宇的價值，以衡宇征收决议通知布告之日為评估時點，由统一家房地產代價评估機構采纳不异的法子、尺度评估肯定；

二、經评估，本征收項目被征收衡宇评估比准代價：室第非成套衡宇（劃拨）16660元/平方米；被征收衡宇的详细價值由房地產代價评估機構评估肯定。

（三）室第衡宇產权更调安顿法子

一、室第衡宇安顿及擇房原则

1．安顿用房房源

安顿用房為期房。期房安顿用房為永宁组團安顿地块高层室第（东至杭甬運河、南至凤林路、西至牛角塘、北至赵墅江）。

期房安顿用房评估比准代價（中間價）：永宁组團安顿地块高层室第（劃拨）：14915元/平方米（全装修）；期房安顿用房仅设地下大眾非灵活車泊車區域和地下泊車位，地下泊車位待入住後另行肯定購買方法。

上述房源的详细套型、面积、房号、数目另行颁布。

2．安顿用房擇房原则

（1）擇房原则：

選擇產权更调（期房）的被征收人，在規按期限内签定產权更调抵偿协定，同時按照签约前後次序選擇套型，擇完為止，再按對應安顿小區套型的签约次序抽取擇房次序号，後按擇房次序号抽取期房安顿用房。抽取擇房次序号及安顿用房進程拜托公证处現場公证（详细時候、地址、方法另行通知布告）；

（2）擇房尺度：

按照被征收衡宇正当產权修建面积（如下简称被征收衡宇修建面积），被征收人在颁布的房源当選擇一套安顿用房，并合适如下擇房尺度：

详细法则以下：①被征收衡宇修建面积在40平方米（含）如下的，可在供给的安顿房源内選擇80平方米套型及如下的肆意一套；②被征收衡宇修建面积在40平方米以上的，可在供给的安顿房源内選擇肆意一套。

被征收人抽签肯定安顿衡宇後未能定時签定產权更调抵偿协定的，原選定的房号不予保存。

二、室第衡宇结算法子

1．每套安顿用房價值由房地產代價评估機構评估肯定，與安顿房源一并予以颁布；

2．選擇安顿用房時，被征收衡宇修建面积及该根本上增长的20平方米（含）部門，按安顿用房市場评估價下浮20%结算，跨越20平方米以上至40平方米（含）部門，按安顿用房市場评估價下浮10%结算；跨越40平方米以上部門按安顿用房市場评估價结算；若上靠安顿用房的修建面积少于40平方米（含）的，此中不足20平方米（含）部門按對應安顿用房市場评估價的20%予以补助，20平方米以上至40平方米（含）部門按對應安顿用房市場评估價的10%予以补助；

3．對選擇貨泉抵偿的被征收人，按本項目颁布的安顿用房评估比准代價（中間價），連系上述可上靠二档修建面积的優惠下浮尺度予以貨泉补助。

三、產权更调市場化安顿

1．合用工具

室第衡宇的被征收人（不含不合适房改政策采纳换房续租或采纳证据顾全安顿的被征收人）。

2．利用范畴及利用刻日

衡宇被征收人在規按期限内签定衡宇征收抵偿协定，并提交衡宇征收產权更调市場化安顿的书面申请後，由衡宇征收施行单元出具《商品房安顿購房证實》，衡宇被征收人凭《商品房安顿購房证實》可在越城區行政區域范畴内所有已核發商品房预售允许证或商品房現售存案证的楼盘中購買新建商品房（含非室第商品房）。

《商品房安顿購房证實》的利用刻日，原则為征收通知布告明白的搬家截止日起六個月内；衡宇被征收人确需耽误《商品房安顿購房证實》利用刻日的，由其本人书面申请，經衡宇征收施行单元赞成後，可耽误利用刻日但至多不跨越六個月。未在規按期限内利用《商品房安顿購房证實》購房的，被征收人產权更调市場化安顿的响應补贴将予以取缔。

3．补贴法子

被征收人選擇產权更调市場化安顿的，在原貨泉抵偿尺度根本上，再赐與如下补贴：

（一）被征收人在搬家截止日起6個月内凭《商品房安顿購房证實》采辦新建商品房的，依照被征收衡宇评估價值的（不含装修、從属物及各項补助）10%予以补贴；跨越6個月，在12個月内采辦新建商品房的，按5%予以补贴。如上述所購新建商品房衡宇價值低于被征收衡宇评估價值的，按所購新建商品房衡宇價值（商品房贩賣合同载明的除車库、車位等從属举措措施以外的購房金额為准）的10%或5%补贴。

（二）一次性补贴12個月室第衡宇姑且安顿费。如上述所購新建商品房衡宇價值低于被征收衡宇评估價值的，则依照所購新建商品房衡宇價值與被征收衡宇评估價值的比例，付出响應姑且安顿补贴用度。

4．利用法子

（一）《商品房安顿購房证實》的签發

一、《商品房安顿購房证實》由區房征辦同一建造（一式两份），征收施行单元审核签發。

二、已签定衡宇征收抵偿协定并凌空交付衡宇的被征收人，在《商品房安顿購房资金证實》上签具确認定見，一式两份，一份發放给被征收人購房利用，一份存档。

（二）《商品房安顿購房证實》的利用

一、衡宇被征收人與房地產開辟企業签定《商品房贩賣合同》，并在《商品房安顿購房资金证實》及《商品房安顿購房结算单》签具購買衡宇环境及响應额度的購房结算金额确認定見。房地產開辟企業凭《商品房安顿購房结算单》按購房款付出節點提交征收施行单元。

二、衡宇被征收人利用《商品房安顿購房证實》購買新建商品房，購房证實利用金额不得大于《商品房安顿購房资金证實》中所注明的安顿抵偿款总额；商品房贩賣金额大于《商品房安顿購房资金证實》中所注明的安顿抵偿款总额，超越部門由衡宇被征收人與房地產開辟企業自行结算（如触及多套衡宇，则優先包管首套房结算）。

（三）商品房安顿补贴款结算法子

一、由衡宇被征收人、房地產開辟企業配合在《商品房安顿購房资金证實》及《商品房安顿購房结算单》中签具購房证實利用金额确認定見。

二、房地產開辟企業凭填写的《<商品房安顿購房证實>结算申请陈述》連同请求供给的質料，提交征收施行单元按劃定结算購房款。

三、征收施行单元按《商品房安顿購房结算单》中确認的購房证實利用金额實時结算付出给房地產開辟企業。

四、衡宇被征收人在完成購買新建商品房後，征收施行单元按照被征收人現實購買环境，按產权更调市場化安顿结算法子予以计较安顿抵偿款。

五、房地產開辟企業提交《<商品房安顿購房证實>结算申请陈述》時，同時需提交的質料：

①《商品房安顿購房结算单》；

②响應结算金额的安顿抵偿款收款收条；

③房地產開辟企業業務执照复印件；

④商品房预售允许证复印件；

⑤《商品房贩賣合同》及存案证實复印件；

⑥其他理当提交的質料。

5．其他劃定

衡宇被征收人凭《商品房安顿購房证實》采辦商品房且已向征收施行单元结算安顿抵偿款後，请求撤消《商品房贩賣合同》的，其合适撤消《商品房贩賣合同》法定情景或衡宇被征收人和房地產開辟企業协商一致，經房地產主管部分核准後，由房地產開辟企業将已结算的購房款退还征收施行单元。衡宇被征收人需從新申请补發《商品房安顿購房证實》，补發的《商品房安顿購房证實》依照初次签發日期出具。

5、补贴及嘉奖

（一）室第衡宇

1．姑且安顿费：室第衡宇被征收人自行解决周转用房的，姑且安顿费按被征收衡宇修建面积计较。非成套室第每個月每平方米尺度為12元；q8娛樂城,每户每個月不足800元的，按每個月800元计發。選擇期房安顿的被征收人，姑且安顿费從搬家之月起至用于產权更调衡宇交付後6個月计發（凌空後一次性计發24個月），期房過渡期跨越24個月後依照原尺度的两倍付出姑且安顿费（按12個月结算一次）；選擇貨泉抵偿的被征收人一次性计發6個月姑且安顿费。

2．搬場费：室第衡宇搬場费每户不低于1000元，被征收衡宇修建面积大于60平方米的，跨越部門再按被征收衡宇修建面积10元/平方米计發（選擇產权更调的被征收人，搬場费按上述尺度两次计發；選擇貨泉抵偿的被征收人，搬場费按上述尺度一次计發）；

3．一次性租房补助：被征收人在規按期限内签约凌空的，按被征收衡宇修建面积再赐與每户如下尺度的一次性租房补助：①被征收衡宇修建面积在30平方米（含）如下的补助6000元；②被征收衡宇修建面积在30平方米以上至50平方米（含）的补助7000元；③被征收衡宇修建面积在50平方米以上至70平方米（含）的补助8000元；④被征收衡宇修建面积在70平方米以上的补助9000元。

（二）衡宇查询拜访评估奖

被征收人踊跃共同衡宇征收施行单元、房地產代價评估機構做好征收衡宇查询拜访、评估事情的，且在規按期限内定時签约和凌空搬家（以凌空移交為准）的，赐與每户5000元嘉奖。

（三）定期凌空搬家奖

室第衡宇被征收人在規按期限内签定衡宇征收抵偿协定并凌空搬家（以凌空移交為准）的，按被征收衡宇修建面积200元/平方米赐與一次性嘉奖；被征收衡宇修建面积不足50平方米的，按50平方米计较；跨越規按期限的，不予嘉奖。

（四）網格奖

以規定的網格為单元，在規按期限内该網格所有户全数签约和凌空的每户嘉奖12000元；跨越規按期限或虽已全数签约但未在規按時間内全数凌空的，则该網格内所有户不嘉奖。

（五）室第衡宇貨泉化安顿嘉奖

室第衡宇被征收人選擇貨泉抵偿安顿的，在按被征收衡宇评估價值（不含從属物、装修）120%抵偿的根本上，赐與每户20000元的嘉奖，同時可再享受貨泉抵偿市場化安顿嘉奖，嘉奖结算方法分如下两种，室第衡宇貨泉抵偿安顿户可以選擇此中一种方法：

1．室第衡宇貨泉抵偿安顿户在抵偿结算時请求一次性结清的，可按被征收衡宇修建面积每平方米1000元一次性计發購房嘉奖；

2．室第衡宇貨泉抵偿安顿户自衡宇征收决议通知布告劃定的搬家截止之日起12個月内，在绍兴市區范畴内自行采辦新建商品房（含非室第商品房）或二手室第衡宇用于安顿的，可赐與被征收衡宇评估價值（不含從属物、装修）的10%的購房嘉奖。所購衡宇價值低于被征收衡宇评估價值的，按所購衡宇價值（税務部分计税價值為准）的10%嘉奖。被征收人需供给購房嘉奖申请、不動產权证书原件及复印件等资料，經項目施行单元审核确認後予以付出。

6、签约及凌空搬家刻日

（一）签约刻日：

2022年12月29日至2022年12月31日。

（二）搬家刻日：

2022年12月29日至2023年1月4日。

7、手续打點

（一）選擇貨泉抵偿的，凭签定《绍兴市越城區衡宇征收貨泉抵偿协定书》、凌空单，打點领取抵偿款手续；

（二）選擇產权更调的，凭签定《绍兴市越城區衡宇征收產权更调抵偿协定书》、凌空单，打點结算手续。

8、征收施行单元

受绍兴市越城區住房和城乡扶植局拜托，绍兴市越城區迪荡街道处事处為本項目标衡宇征收施行单元。

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