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北京時候11月11日清晨動静，据《华尔街日报》报导，香港中环已遍及着全世界最昂贵的辦公大楼，而如今這个地域正在吸引更多的中海内地公司入驻，從而鞭策其房錢代价大幅上涨，促使一些西方公司不能不到别处寻觅房錢较低的辦公空間。
内地公司的入驻进一步巩固了香港作為收支中海内地之流派的职位地方，房地產专家和银行阐發師说道。
這类變化“是一项雄伟规划的部門内容，這项规划與當局讓海内金融機谈判企業走向全世界的计谋有關”，信誉评级辦事機构惠誉评级(Fitch Ratings)的北亚银行评级主管乔纳森·考尼什(Jonathan Cornish)说道，他捕蠅袋，一向都在追踪中海内地银行在香港市場上的扩大举措。“對它们来讲，香港是个很是较着的‘發射台’。”
持久以来，中海内地公司一向都在香港占据一席之地。早在1917年，中國银行就已開设了第一个香港处事处，如今则盘踞着由贝聿铭操刀设计的香港中银大厦。在本世纪初，海内的“四大行”都選择在香港证券买卖所挂牌上市，并入驻了四周的辦公空間，有些時辰更是爽性租下了整幢大楼。
今時本日，一些小型的贸易银行也正在扩展本身在香港的“底盘”，部門缘由是遭到本年炎天启動的“沪港通”规划的影响，同時也是由于香港本身作為重要的人民币买卖清理中間的职位地方。今朝，中國當局正在鼎力推動人民币的國际化過程，但愿加大人民币在全世界付出买卖中的利用量。
据不動產辦事公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)称，中國民生银行近来签订了一份租约，在香港國际金融中間二期租下了一全部露面，這是该市第二高的摩天大厦。另外一家不動產辦事公司世邦魏理仕香港(CBRE Hong Kong)则流露，上海银行也已在花旗银行广場租下了一全部楼面。中國民生银行和上海银行均還没有就此置评。
厦門國际银行则已在近来扩展了在买卖广場二期的辦公空間，中國渤海银行和东莞银行也都在周邊租台南搬家，下了面积较小的处事处，巴克莱银行的房地產阐發師保罗·路易(Paul Louie)说道。中國渤海银行和东莞银行均還没有就此置评。
总体而言，入驻香港的中海内地企業的数目在本年6月份同比大增14%，到达了创记载的1091家滅蚊燈,，這一增幅则创下了十年以来的最高程度，据香港當局部分投資推行署和香港统计处颁布的一份年度查询拜访陈述显示，该署的本能機能是吸引外國直接投資。
据香港投資推行署称，截至第三季度為止，在香港中环排名前25的A级辦公大楼里，中海内地企業已租下了约莫280万平方英尺(约合26平方米)的辦公空間，與2008年末比拟增加了75%。A级辦公大楼具有高质量的根本举措措施，凡是环境下其房錢要价也是最高的。
香港投資推行署還颁布数据称，因為中海内地企業對辦公空間的需求强劲的原因，這个出格行政區的辦公楼空置率已降低到了1%，创下七年以来的最低程度。而据全世界不動產咨询公司莱坊國际(Knight Frank)颁布的数据显示，這使得香港的总体辦公空間房錢上升到了每一年每平方英尺255美元，在全世界范畴内名列首位;排名第二的是纽约市，仅為每一年每平方英尺153美元。
按照巴克莱银行阐發師路易作出的展望，香港中环2015年的房錢估计将大幅增加15%，来岁则還将增加7%。
仲量联行称，房錢的上升正在促使一些西方公司寻觅代价更低的辦公空間，
比方位于东九龙的辦公空間等，本地的房錢仅為每平方米101美元摆布，至關于中环地域的三分之一摆布，。
举例来讲，花旗团体已在客岁炎天以54亿港币(约合6.966亿美元)的代价在东九龙采辦了一处双子楼中的一幢大楼。本年9月份，宏利金融团体(Manulife Financial)则以45亿港币的代价采辦了此外的一幢大楼。
“若是中环的房錢代价继续上升，那末可能還會有更多的去中間化征象產生。”仲量联行的钻研主管Denis Ma说道。
有些房地產開辟商正押注于會有更多公司转移到东九龙，如旷古地產(Swire Properties)就一向都规划在东九龙破土開工，筹备扶植一座总占地面积為55.去痣藥膏,5万平方英尺(约合5万平方米)的A级辦公楼，但如今该公司正斟酌出售這个项目。
“近来，咱们已起头看到东九龙的(辦公空間)市場需求。”旷古地產的一位讲话人说道。
更多的全世界性大银行可能會跟随花旗团体的脚步，這就给市場带来了一个“很是强烈的旌旗灯号”，不動產掮客公司高力國际(Colliers International)的钻研履行董事Simon Lo说道。
“有些更大的银行仍有乐趣在香港东區和东九龙寻觅去中間化的辦公地址，而田主们则一向都在测验考试讓银行退出中环地域。”仲量联行的管Denis Ma说道 |
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發表於 2021-7-28 15:58:33
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